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重慶電測村片區(qū)的持續(xù)更新，正將多重城市想象疊合為現(xiàn)實：世界級重奢商圈的繁華、煙火街區(qū)的日常溫度與高端居住的靜謐秩序，在同一片區(qū)中彼此嵌合、生長與轉(zhuǎn)化。這里不再只是城市的一部分，而逐漸演變?yōu)橐环N更高密度、更高能級的生活樣貌與城市原型。
2021年，華潤置地與香港置地聯(lián)袂落子觀音橋，“觀宸”由此成為城市核心區(qū)煥新的重要注腳，也開啟了一場關于當代人居的持續(xù)實驗。作為觀音橋片區(qū)最后一塊人居拼圖，觀宸·望雲(yún)潮占地逾60畝，不僅是重慶中心城區(qū)規(guī)模最大的人居樣本，也指向一次關于“二次城市化”的深層探索——在既有城市之上，重構(gòu)生活的結(jié)構(gòu)、關系與邊界。
基于觀宸前兩期的經(jīng)驗沉淀，正象設計再次回應這一復雜城市命題，于城市極核之地引入更具開放性與復合度的空間策略，構(gòu)建一座立體生長的超級聚落，讓設計成為連接城市、自然與生活的媒介。本文以觀宸·望雲(yún)潮為案例，探討“無界之界”的設計主張：在邊界逐漸消融、功能持續(xù)疊合、生態(tài)不斷滲透的語境中，依托重慶獨有的城市肌理與風貌，織構(gòu)面向當代人居尺度與生活場景的復合體系。
進入森境的門廳實景圖 ?Arch-Exist存在建筑
聚落花園的鳥瞰實景圖 ?Arch-Exist存在建筑
立體庭院的多樣化角度實景圖 ?Arch-Exist存在建筑
庭院與自然景觀交織的空間實景圖 ?Arch-Exist存在建筑
城市與社區(qū)的“無界之界”
正象設計立足重慶城市更新與時代發(fā)展的整體語境之中，持續(xù)回應“二次城市化”背景下的土地價值重構(gòu)問題。面對復雜山地城市肌理，設計以系統(tǒng)化思維提出核心命題：建筑如何依山就勢，在繁華都市與煙火街巷之間建立一種兼容共生的空間體系，使人們在其中能夠自由切換、多維滲透地體驗生活場景。
時代命題的再升級：城市核心圈的“二次城市化”
在商業(yè)生活圈層的城市更新驅(qū)動下，觀宸項目自2021年規(guī)劃之初，即被置于重慶“兩江四岸”核心區(qū)域的幾何中心。當資源、人氣與城市配套被重新聚合與放大，一場屬于重慶核心生活圈的“二次城市化”由此展開。望雲(yún)潮在觀宸前兩期多地塊、多組團的基礎上持續(xù)進化，與百億級商業(yè)地標“中環(huán)萬象城”緊密耦合，并成為整個系列中體量最大、承載力最強的核心居住板塊。
在整體規(guī)劃與設計層面，正象設計從土地條件出發(fā)進行差異化研判：作為觀宸系列的收官之作，望雲(yún)潮位于觀音橋板塊的天然臺地之上。盡管其城市界面相對完整，但陡峭地形與約30米高差，在項目初期即構(gòu)成了顯著的規(guī)劃挑戰(zhàn)。因此，項目的核心問題轉(zhuǎn)化為：
如何在延續(xù)觀宸整體設計邏輯的前提下，回應復雜地形條件，并在既有城市結(jié)構(gòu)之上重構(gòu)生活的空間關系與邊界秩序。
多重聚落的功能空間與流線示意 ?ZEN正象設計
城市界面剖面示意圖 ?ZEN正象設計
場地高差的對比分析?ZEN正象設計
整體規(guī)劃效果圖 ?ZEN正象設計
社區(qū)整體鳥瞰效果圖 ?ZEN正象設計
生機聚落的生成：上半居森境&下半城煙火
基于對場地邊界與土地條件的系統(tǒng)梳理，正象設計提出：建筑與城市之間不應是簡單疊加關系，而應通過邊界的消融實現(xiàn)深度融合。因此，設計引入“生機聚落”的系統(tǒng)策略，在多維度上重組空間關系——通過整合商業(yè)、交通、景觀等多種功能與尺度，構(gòu)建一個彼此滲透、相互依存的復合體系，使整體價值大于單一地塊的疊加。
在此基礎上，項目形成“上半居森境&下半城煙火”的空間模型：建筑順應地勢展開，將30米高差轉(zhuǎn)化為有序的空間層級，同時實現(xiàn)城市功能的立體整合與連續(xù)組織。
“下半城煙火”是一種新的生活狀態(tài)的嵌入，園區(qū)標高底板之下，依次為block商業(yè)、市集、綜合球場、社區(qū)配套。利用標高創(chuàng)造了充滿溫度的場景空間，可穿行街區(qū)拾級而上，亦可循煙火入市集，享便捷生活；健身區(qū)和綜合運動場營造出的復合關系，讓運動與社群緊密銜接。
在“城市及住區(qū)界面嵌入”這一策略下，建筑不再作為以地塊為邊界的孤立對象存在，而是主動轉(zhuǎn)化為城市公共界面的延伸部分。正象設計通過消解建筑與城市主干道、街角空間之間的物理與視覺界限，構(gòu)建出從城市喧囂到社區(qū)靜謐的漸進式過渡體驗。
在具體空間表達上，設計充分利用高差條件，通過疊層與錯動的組織方式，塑造具有立體感與標識性的城市形象。同時，將商業(yè)空間以“聚落化”的方式嵌入街角界面，激活公共生活，增強場所活力與城市參與感。
城市界面剖面示意圖 ?ZEN正象設計
從城市街角望向項目整體的效果圖 ?ZEN正象設計
街角場景的設計過程方案 ?ZEN正象設計
?存在建筑
社區(qū)與自然的“無界之界”
在解決復雜地形與高差帶來的土地約束之后，正象設計將關注點轉(zhuǎn)向社區(qū)層面的公共性與自然性重構(gòu)?；凇盁o界之界”的整體視角，設計以社區(qū)的整體秩序與空間層次為出發(fā)點，構(gòu)建“生機聚落”的空間原型。在這一體系中，“生機聚落”不僅承載“下半城煙火”的日?；盍?，也作為“上半居森境”的過渡與滲透界面，將多維生活場景嵌入立體空間之中，使人的體驗在不同高度與路徑之間自由切換。
生機聚落的塑形：立體森境的場景滲透
在整體概念的引導下，正象設計以“立體架空 + 自然滲透”作為社區(qū)公共空間的核心策略，將建筑結(jié)構(gòu)與景觀系統(tǒng)深度融合。設計以“聚落”的空間組織方式，將原本平面的景觀綠化轉(zhuǎn)譯為多層疊合的立體生態(tài)網(wǎng)絡，從而最大化人的感知體驗與空間參與度。
在歸家入口的設計中，正象設計強調(diào)不同界面的連續(xù)性：既銜接街角商業(yè)的架空空間，也回應公共庭院的臺地高差。由此，設計提出“浮島門廳”系統(tǒng)——通過超尺度通高空間與大尺度懸挑屋檐，構(gòu)建具有向心性與儀式感的歸家場景。
在人行系統(tǒng)中，設計引導路徑圍繞街角商業(yè)進入社區(qū)，通過舒緩臺階與坡道結(jié)合立體景觀的方式，有效弱化高差影響，營造出具有停留感與過渡性的“落客島”空間氛圍。車行系統(tǒng)則順應地形自然展開，結(jié)合架空層的柱式結(jié)構(gòu)，將行車路徑轉(zhuǎn)化為具有序列感的“景觀界面”。
生機聚落的升維：臺地庭院的多重連接
在更高層級的空間組織中，正象設計進一步整合聚落內(nèi)的多元功能，并系統(tǒng)梳理不同標高之間的關系，使復雜地形轉(zhuǎn)化為空間優(yōu)勢。基于此，設計提出“森系臺地庭院”的策略，通過多層臺地與庭院的嵌套關系，強化建筑、景觀與自然之間的互動滲透。公共空間不再作為建筑的附屬，而是轉(zhuǎn)化為驅(qū)動社區(qū)活力的核心系統(tǒng)，持續(xù)生成公共活動與生活場景。
其中，標志性的立體廊道系統(tǒng)貫穿整體空間，串聯(lián)藝術中庭、入戶大堂、泛會所及立體交通節(jié)點，構(gòu)建多路徑的歸家體系，并與立體生態(tài)景觀實現(xiàn)一體化融合。在會所空間的處理上，正象設計選擇“隱于景觀”的策略：通過控制挑檐尺度、玻璃界面比例及退界關系，并以弧形轉(zhuǎn)角進行柔化處理，使空間界面呈現(xiàn)更為克制與松弛的狀態(tài)。從人的使用感與視角出發(fā)，這種近景尺度上的“呼吸感”有效弱化了空間邊界，形成連續(xù)且柔性的“隱形界面”。
?存在建筑
居住與個體的“無界之界”
在“四代宅”產(chǎn)品迭代與“好房子”政策導向的雙重背景下，當代人居設計不斷回歸居住本質(zhì)。正象設計認為，這一本質(zhì)不止于功能與尺度的優(yōu)化，更在于對“居住與個體”之間邊界關系的重新定義——如何通過設計賦予個體生活更大的彈性與生機。
個體生活方式的多樣：從分隔到連接的居住實驗
正象設計將空間探索延伸至居住層面，持續(xù)回應個體生活方式的多樣性。設計通過構(gòu)建復合空間體系，激發(fā)更加靈活的生活結(jié)構(gòu)，使“邊界”從傳統(tǒng)的分隔線轉(zhuǎn)變?yōu)檫B接不同場景的過渡界面。
作為這一策略的具體回應，建面約233㎡的四代宅成為正象設計的重要實踐樣本，通過多重空間創(chuàng)新實現(xiàn)對居住邊界的重塑：
首先，設計引入“掛角鏡面翻”的形態(tài)策略，有效規(guī)避鄰里對視問題，同時最大化釋放視野界面，使空間獲得更開放的外部關系。其次，戶型通過約27米尺度的“超級光幕”，構(gòu)建連續(xù)展開的采光界面。約70㎡的社交廳堂被完整包裹于光線與景觀之中，使自然成為空間的重要組成部分，顯著提升室內(nèi)的開放性與互動性。再次，設計通過“三面采光全景艙”的空間組織，打破傳統(tǒng)室內(nèi)外邊界：端廳保持如玻璃盒子般的通透感，同時將花園空間向垂直方向延展，使景觀在空間中持續(xù)生長。
在建筑立面與材料選擇上，正象設計以“溫潤自然”為整體基調(diào)，主要采用意大利超白洞石作為核心飾面材料，輔以米白色 UHPC 弧形構(gòu)件，并結(jié)合蜂窩鋁板與超白玻璃，通過香檳色不銹鋼細部點綴，構(gòu)建出兼具自然氣質(zhì)與都市精致感的立面體系。整體設計在延續(xù)觀宸系列城市屬性的同時，也回應了新一代居住產(chǎn)品對于品質(zhì)與體驗的雙重需求。
在設計向建造轉(zhuǎn)譯過程中，我們注重將現(xiàn)場與設計緊密結(jié)合。通過多輪樣板打樣與節(jié)點調(diào)整，團隊不斷校準材料、尺度與工藝細節(jié)，確保立面的質(zhì)感和空間體驗與設計初衷一致。同時，設計對“居住個體”的關懷從概念轉(zhuǎn)化為實際，精確回應每一處路徑、視線與觸感，在現(xiàn)場不斷優(yōu)化，最終呈現(xiàn)出更加貼近生活的空間狀態(tài)。
?存在建筑
結(jié)語
正象設計的“非標創(chuàng)作”路徑，是基于重慶特殊山地風貌與高密度城市背景下的“解題”方案。它代表了一種可持續(xù)的復合人居與城市更新模式——通過精準的邊界處理與功能重組，在有限的極核土地上，創(chuàng)造出具有無限生長可能的“生機聚落”，為重慶乃至其他高密度核心區(qū)的“二次城市化”提供了具有前瞻性的先行實踐。
項目信息
項目名稱：重慶觀宸· 望雲(yún)潮
項目地點：重慶觀音橋區(qū)
項目類型：復合人居/ 住宅、商業(yè)、配套
建筑面積：180,000㎡
建設單位：華潤置地、香港置地
設計時間：2025年1月至2025年6月
建成時間：2026年3月
建筑設計：ZEN正象設計
主持建筑師：聶欣
示范區(qū)設計主創(chuàng): 方春
示范區(qū)設計團隊: 陳睿、劉亞飛、段錠松、吳芳
大區(qū)設計主創(chuàng)：馬軍昌
大區(qū)設計團隊：劉彥琨、馮伯、嚴美燕、莫潤策、李佳豪、唐林
室內(nèi)設計：W.DESIGN 無間設計
景觀設計： 承跡景觀 Change Studio
主體施工圖： ZTA中泰建筑設計
幕墻施工圖：重慶迪塞因建設工程設計有限公司
建筑攝影：Arch-Exist存在建筑
