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2025年9月，深圳河套學院迎來了首批新生。與此同時，一棟由高層辦公樓改造而成的學生公寓，也悄然亮相。
你可能想象不到，就在幾個月前，這里還是一棟標準的政府產(chǎn)權辦公樓——常規(guī)的玻璃幕墻、標準化的辦公隔間、筆直貫通的走廊。
而現(xiàn)在，它是全國唯三的AI學院的“學生之家”。
一場與時間的賽跑
“當年設計、當年改造、當年投用”——2025年2月24日到8月13日，從投標中標到竣工驗收，共計6個月的時間。這是AUBE歐博設計接到的任務卡。
項目是對位于深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的CFC長富中心2號樓進行改造。由AUBE歐博設計出品的CFC長富中心2號樓竣工于2014年，11年后，我們讓它煥發(fā)新生，這也是AUBE歐博設計第一次對自己設計的項目進行再更新。
但要在極短時間內(nèi)，把一棟高層辦公塔樓變成舒適的學生公寓，還要保證住得爽、玩得開、學得進。
怎么破？
設計團隊給出的答案是：不做簡單的“格子間”，而是造一座“垂直社區(qū)”。
長富金茂大廈二號樓——深圳河套學院公寓 ?直角建筑攝影
把整棟樓“切”成四層蛋糕
走進這棟樓，你會發(fā)現(xiàn)它像一個分層蛋糕，每一層都有自己的使命：
一層（底料）：生活配套——圖書館、便利店、餐飲，下樓就能解決
二層（夾心）：社交主場——健身、娛樂、路演、心理咨詢，整層都是學生的“社區(qū)客廳”
三至十七層（主體）：私密臥室——609間宿舍，安心睡覺
頂層（topping）：空中花園——五十米高空的“星空綠境”，發(fā)呆、吹風、看晚霞
公共空間體系
想象一下，你的宿舍生活是怎樣的？走出臥室，不是狹窄的走廊，而是一個可以健身、路演、玩樂的“社區(qū)客廳”；乘電梯直達屋頂，五十米高空的空中花園是你專屬的放松角落。
這就是深圳河套學院公寓的日常。面對僅有半年的改造工期，設計團隊沒有把辦公樓簡單“切”成格子間，而是玩了一場精彩的空間“魔法”。
這樣的分層，讓“居住+學習+社交+休閑”全部濃縮在一棟樓里。下樓是煙火氣，上樓是靜謐夜——這不就是年輕人理想中的“垂直村落”嗎？
二樓的“快樂星球”：把社交還給生活
如果說宿舍是私密的殼，那二樓就是開放的核。
設計團隊把整層二樓打造成一個“社區(qū)客廳”——沒有枯燥的長走廊，健身房、娛樂室、路演空間像珍珠一樣串聯(lián)起來。
二層健身房：跑步也能看風景 ?直角建筑攝影
最妙的是，這里的家具全是可移動的。
今天想搞社團沙龍？把椅子圍成一圈。明天樂隊要排練？騰出空地就能開唱。周末辦個小型路演？燈光一打，氛圍感拉滿。
二層娛樂間：桌游、電競、閑聊，總有一款適合你 ?直角建筑攝影
二層路演空間：學生時代的第一個“舞臺”?直角建筑攝影
二層路演空間：學生時代的第一個“舞臺”?毛冬
宿舍里的“小心機”：再也不用搶廁所了
如果你住過宿舍，一定經(jīng)歷過早高峰的廁所大戰(zhàn)。
這次，設計師放了個大招：三分離衛(wèi)生間。
什么意思？洗漱、如廁、淋浴，三個功能完全獨立分區(qū)。一個人洗澡，不妨礙另一個人上廁所，第三個人還能在外面刷牙。
戶型模式分離衛(wèi)生間
宿舍盥洗區(qū) ?直角建筑攝影
這還不是全部。每個宿舍單元還配了一個公共客廳——
“晚上想串門？不用敲門進臥室，直接在客廳開聊。”
而臥室則保持獨立，拉上門，就是自己的小世界。私密與社交，終于不用二選一了。
公共客廳 ?直角建筑攝影
宿舍客廳：同學們約飯聊天的據(jù)點 ?毛冬
宿舍臥室：拉上門就是自己的小世界 ?直角建筑攝影
宿舍臥室：拉上門就是自己的小世界 ?毛冬
每一層，都是一個鄰里小社區(qū)
如果你以為標準層只有宿舍，那就錯了。
設計團隊在三至十七層的核心居住層，悄悄藏了一組“溫暖彩蛋”——每層都設置了休憩討論區(qū)、水吧臺和移動外賣柜。
這意味著什么？
討論小組要開會？ 不用下二樓，出宿舍門走幾步就是討論區(qū)，小組作業(yè)、頭腦風暴隨時開聊。
半夜渴了餓了？ 水吧臺備著熱水、咖啡，還能微波爐加熱夜宵，不用穿著睡衣下樓買水。
這些小而暖的空間，把原本只有走廊和房門的標準層，變成了一個個有溫度的“鄰里小社區(qū)”。同層的同學在這里相遇、閑聊、互助，慢慢從“住在一層樓的人”變成“認識的人”，再變成“朋友”。
茶水間（示意圖）
五十米高空的“秘密花園”
?直角建筑攝影
坐電梯到屋頂，畫風突變。
在離地近百米的高空，設計師藏了一座靜謐花園——“星空綠境”。
立體綠化、休閑平臺、夜景燈光……這里成了整棟樓最治愈的角落。
傍晚，學生們可以抱著書本上來吹風；深夜，三五好友坐在這里，俯瞰深港的燈火。
在高密度的城市里，能有這樣一處“云端發(fā)呆地”，是多少上班族羨慕不來的奢侈。
75天的“微創(chuàng)手術”
你可能好奇：辦公樓改宿舍，那么大工程，半年真的夠嗎？
秘密在于“最小干預”。
立面幾乎沒動——保留原有玻璃幕墻，二層只微調了空調機位和窗洞口
陽臺巧妙改造——通過保留構造柱、部分拆除隔墻、新增玻璃隔斷，實現(xiàn)三戶獨立陽臺，又盡量減少對外立面的影響。
施工全程“穿衣”——造時采用外立面圍網(wǎng)防護，既保安全又不損壞原有門窗改。同步調整幕墻門窗體系，將部分窗保留框料，窗扇改門，滿足中間戶使用需求。
地面材質巧思——室內(nèi)公共區(qū)域采用耐候性強、易于維護的環(huán)保材料：石塑地板，環(huán)保、耐用、美觀、易安裝、營造溫馨明快的空間氛圍，追求快速裝修高性價比和個性化設計。
改造過程：一邊施工，一邊保護?直角建筑攝影
更硬核的是工作模式：設計、選材、采購、施工四線并行。圖紙還在細化，材料已經(jīng)下單；施工剛進場，設計師直接駐守在工地，每天和施工方、公務署、校方開“站會”，問題不過夜，進度不拖延。75天，核心改造完成。
在這個存量時代，建筑的生命可以再次綻放。這個項目對我們而言，不只是完成一次改造，更是用專業(yè)與協(xié)作，回應時代命題的一次探索：如何讓舊建筑，快速、優(yōu)雅地承載新夢想。
技術圖紙
二層平面圖
十層平面圖
項目信息
項目地點： 廣東省深圳市
客戶：深圳市福田區(qū)建筑工務署
設計范圍：建筑、室內(nèi)、景觀
主要功能：學生宿舍、公共活動、商業(yè)配套、圖書館、餐飲、健身、娛樂
總建筑面積：約23 000㎡（原辦公面積19263㎡，商業(yè)面積4195㎡）
設計/竣工年份：2025/2025
AUBE歐博設計團隊：
項目負責人：王龍、毛冬、王楚
建筑設計：毛冬、王楚、李偉康、張棟
室內(nèi)設計：毛冬、王楚、李偉康、張棟、孫梓皓
景觀設計：王楚、張棟
結構設計：何遠明、何哲宇
機電設計：黃煜、許少良、凌亮、聶育華、胡海萍、陳偉鑫 、林濤
