"/>
"/>
在肯尼亞內(nèi)羅畢凱倫郡的Ngong森林旁，一座融合生態(tài)智慧與人文溫度的現(xiàn)代化總部園區(qū)，在一片原生地貌上悄然生長。
這里氣候優(yōu)勢顯著，雖距赤道僅150公里，卻因1600m+的海拔使其躋身"全球十大春城"，年平均氣溫保持在12-27℃，無極端氣溫。全年日照≥2800h，太陽輻射強(qiáng)度高；降水集中于4月、10月兩季，形成"高輻射、適溫、雙雨季"的獨(dú)特氣候。
場地形態(tài)獨(dú)特：場地呈"中間高、四周低"的緩坡臺地形態(tài)，最大高差7m。植被覆蓋度達(dá)60%，200多棵非洲原生喬木散落其間，構(gòu)成場地生態(tài)核心。
歷史記憶留存：場地中部留存歷史遺留建筑（Main house），雖建筑形制簡單，但承載了場地的歷史記憶，成為空間敘事的重要節(jié)點(diǎn)。
周邊條件約束：區(qū)域周邊生活配套設(shè)施匱乏，加之當(dāng)?shù)刂伟睬啡?，城市呈現(xiàn)"封閉社區(qū)"特征，導(dǎo)致員工外出限制較多，生活半徑壓縮。同時，肯尼亞市政水電供給不穩(wěn)定，對園區(qū)自給自足能力提出明確要求。
清晨鳥瞰?THAD
區(qū)位分析?THAD
周圍環(huán)境?THAD
01項目概況
GENERAL INFORMATION
項目距首都內(nèi)羅畢市區(qū)14公里，地上3層、地下1層，可滿足約200人辦公住宿的使用需求。
南側(cè)鳥瞰?THAD
北側(cè)鳥瞰?THAD
02園區(qū)規(guī)劃理念
PLANNING CONCEPT
總體規(guī)劃力求處理好城市空間、周邊環(huán)境、交通流線、企業(yè)形象、園區(qū)特性、建筑空間之間的關(guān)系。在設(shè)計中緊密結(jié)合外在氣候條件和內(nèi)在功能需求，創(chuàng)造自然與建筑、科學(xué)與人文相融合的現(xiàn)代總部園區(qū)。
在地共生·記憶傳承，雕琢地域特色景觀帶
我們尊重每一寸土地的原生肌理，以“因地制宜、保留記憶”為核心、“應(yīng)留盡留”為原則，保留了25棵大樹、177棵小樹，僅移除了部分影響結(jié)構(gòu)與長勢較弱的小樹。以規(guī)劃主軸線為脈絡(luò)，打造中央開放式景觀帶，與保留建筑形成對話關(guān)系，構(gòu)建“中心花園-庭院-街巷”三級景觀體系，并由中央向四周有序滲透，形成“歷史建筑+原生生態(tài)”的空間敘事。
從辦公樓看向中心景觀?THAD
自然融滲·全景園林，邂逅生態(tài)辦公新體驗
基于等高線分析，辦公樓采用“階梯式”布局，建筑基底隨地形自然跌落，既減少土方量，又形成“建筑嵌入場地”的視覺效果；宿舍區(qū)采用院落組團(tuán)式，沿緩坡分散布置，通過連廊串聯(lián)，避免地形對交通流線的割裂。通過底層架空設(shè)計手法，使建筑順應(yīng)地形“漂浮”于基地之上，將整個場地打造為連續(xù)貫通的全景式園林，將整個園區(qū)化作一片連續(xù)貫通、綠意盎然的自然景觀。
空間結(jié)構(gòu)?THAD
建筑與地形的關(guān)系?THAD
錯落有致的屋頂輪廓線?THAD
高效協(xié)同·功能聚合，構(gòu)建復(fù)合總部新范式
采用分區(qū)明確的布局策略，辦公區(qū)設(shè)于場地西側(cè)和北側(cè)，緊鄰城市主要交通，便于出入與管理；餐飲娛樂區(qū)集中在場地北側(cè)次入口附近，兼顧辦公與居住人員使用需求，同時優(yōu)化后勤物流效率；保留建筑升級改造為集住宿、餐飲、會議于一體的商務(wù)接待中心；居住區(qū)以5個組團(tuán)形態(tài)，沿東側(cè)環(huán)繞保留建筑有序排布，形成相對私密靜謐、鄰里相融的居住氛圍，配備完善的生活配套，讓員工在異鄉(xiāng)也能感受家的溫暖。
新老建筑對話?THAD
功能分區(qū)?THAD
向心聚合·空間共生，打造人文交流新場域
園區(qū)以“核心引領(lǐng)、有序滲透”為空間脈絡(luò)，構(gòu)建出鮮明流暢的外部空間結(jié)構(gòu)。西側(cè)辦公區(qū)與東側(cè)宿舍區(qū)相互圍合，形成極具向心力的中央景觀中心，與保留建筑形成視覺與功能的對話共鳴，成為園區(qū)的“精神內(nèi)核”。核心公共開放空間以中央景觀為原點(diǎn)，向四周有序延伸、層次遞進(jìn)，建構(gòu)出形態(tài)豐富，錯落有致的空間層次。
保留建筑位于景觀核心?THAD
動靜分離·通達(dá)有序，構(gòu)建安全便捷慢行網(wǎng)
在基地南側(cè)和西側(cè)設(shè)置車行主入口，借鑒傳統(tǒng)園林“曲徑通幽”的手法，入口道路沿現(xiàn)狀圍墻蜿蜒，透過喬木枝葉間隙，建筑輪廓隱約可見，避免傳統(tǒng)總部“對稱軸線+大門”的壓迫感，形成“漸進(jìn)式”的空間體驗。沿用地外圍西側(cè)規(guī)劃車行路，同時園區(qū)道路采用“曲線避讓”設(shè)計，繞開大樹根系范圍（距樹干≥5m），同時降低車速（設(shè)計時速≤15km/h），保障人行安全；中央景觀環(huán)路劃定為人行區(qū)域，實(shí)現(xiàn)徹底的人車分流，在園區(qū)內(nèi)構(gòu)建通達(dá)便捷的步行體系。
辦公樓主入口?THAD
人車分流的內(nèi)部交通?THAD
肌理共生·風(fēng)貌協(xié)調(diào)，塑造城市地標(biāo)新形象
作為中國企業(yè)在東南非區(qū)域的形象窗口，園區(qū)規(guī)劃堅持“融入城市、彰顯特色”的原則，辦公建筑采用整合式布置提升使用效率，同時在體量上化整為零，減小建筑尺度以呼應(yīng)城市肌理；居住區(qū)采用組團(tuán)合院布局，避免大體量建筑對現(xiàn)有城市肌理造成壓迫。建筑風(fēng)貌既彰顯中國企業(yè)的企業(yè)氣質(zhì)，又融入肯尼亞地域建筑元素，實(shí)現(xiàn)了中外文化的碰撞與交融。
辦公樓立面?THAD
Main house與宿舍對話?THAD
03單體設(shè)計策略
DESIGN STRATEGY
地域適配：綠色技術(shù)呼應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣?/span>
建筑形式充分回應(yīng)基地地形特征與當(dāng)?shù)貧夂驐l件，以大量本土磚為主材，搭配少量玻璃及遮陽構(gòu)件，在保障室內(nèi)充足采光的同時，有效降低建筑能耗，顯著提升夏季室內(nèi)熱舒適度，兼顧經(jīng)濟(jì)性與實(shí)用性。辦公區(qū)采用坡屋頂造型，既延續(xù)非洲本土建筑的排水、遮陽智慧，又暗合中國傳統(tǒng)建筑的坡頂韻味，實(shí)現(xiàn)文化傳承與地域適配的統(tǒng)一。每一辦公空間都毗鄰半室外空中花園，增強(qiáng)通風(fēng)效果，為辦公人員提供舒適的休憩空間。這一設(shè)計呼應(yīng)中國企業(yè)在非洲項目中踐行的綠色發(fā)展理念，以技術(shù)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)環(huán)境友好與舒適體驗的雙重目標(biāo)。
建筑細(xì)部?THAD
開放交往：營造清晰高效、共享合作的氛圍
辦公區(qū)合理布置各個使用機(jī)構(gòu)的位置，平面簡單高效，流線豐富清晰，各功能區(qū)之間設(shè)置公共交往空間，相對獨(dú)立又方便聯(lián)系，主入口布置企業(yè)展示廳，次入口處布置會議中心和餐飲娛樂，方便辦公人員使用；以多元空間設(shè)計強(qiáng)化交往屬性，辦公區(qū)將入口門廳與企業(yè)展示廳有機(jī)結(jié)合，打造豐富的室內(nèi)外交往場景，鼓勵人與人、人與自然的深度互動，形成“共享、交流、合作”的辦公氛圍。生活區(qū)則通過靈活內(nèi)街、室外連廊及懸挑陽臺等多元元素，讓開放交往理念滲透到每一個角落。
辦公區(qū)功能分區(qū)?THAD
共享空間?THAD
辦公樓門廳?THAD
生活場景重構(gòu)：復(fù)刻鄰里化“家”的溫暖
生活區(qū)采用組團(tuán)式布局，首層設(shè)計靈活內(nèi)街，沿內(nèi)街及內(nèi)院設(shè)置小廚房與餐廳；住宿空間規(guī)模具備高度彈性，可靈活適配不同人數(shù)的使用需求。“街巷-庭院”的布局形式，還原了鄰里空間的溫情內(nèi)核。街巷寬度控制在4-6米，兩側(cè)宿舍采用“敞廊”，外側(cè)增設(shè)1.2米寬陽臺，既滿足非洲地域遮陽避雨的實(shí)用需求，也成為了戶外延展空間。每3個宿舍單元設(shè)1處共享客廳，復(fù)刻國內(nèi)鄰里間“推門即見、隨時串門”的熟絡(luò)社交場景，以細(xì)節(jié)設(shè)計傳遞“家”的溫暖。
混合街區(qū)?THAD
宿舍區(qū)街道空間?THAD
宿舍區(qū)庭院?THAD
宿舍局部?THAD
宿舍觀景平臺?THAD
保留建筑：修舊如舊的文化錨點(diǎn)
遵循 “修舊如舊” 原則，保留建筑原有肌理與空間格局，室內(nèi)營造故居式氛圍，強(qiáng)調(diào)自然采光與景觀滲透。屋頂平臺改造為觀景空間，可眺望整個園區(qū)景觀，打造集接待、會議、餐飲、住宿于一體的跨文化交流核心場所。
改造前Main House?THAD
Main House 立面?THAD
Main House 細(xì)節(jié)?THAD
Main House 屋頂平臺?THAD
04結(jié)語
CONCLUSION
中企海外辦公生活綜合基地，以“順天之時·因地之利”的核心理念為引領(lǐng)，將生態(tài)智慧、高效賦能、人文溫度與地域特色深度融合，既承載著中國企業(yè)深耕東南非、服務(wù)區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略使命，也為企業(yè)員工打造了宜居宜業(yè)的美好家園，更為肯尼亞城市發(fā)展注入全新活力。
園區(qū)北側(cè)鳥瞰?THAD
項目信息
項目名稱丨中企海外辦公生活綜合基地
項目地點(diǎn)丨肯尼亞內(nèi)羅畢凱倫郡
建筑類型丨公共建筑
用地面積丨42,411㎡
建筑面積丨20,884.3㎡
設(shè)計時間丨2019
竣工時間丨2024
設(shè)計單位丨清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院有限公司
總負(fù)責(zé)人丨任飛
項目負(fù)責(zé)人丨杜爽 王鈺
項目經(jīng)理丨董容鑫
方案設(shè)計丨任飛 孫光享 賈精明 鄭廣舉 屈小羽 沈鋒 陳宏鵬 周爽宇 馮志康
建筑設(shè)計丨杜爽 程瑜 王喬岳 許笑梅
結(jié)構(gòu)設(shè)計丨王嵐 陳經(jīng)偉 付潔 陳宏
給排水專業(yè)丨吳蔚 孫偉曉 邵強(qiáng)
暖通專業(yè)丨張菁華 常晨晨 劉建華
強(qiáng)電專業(yè)丨張華 袁繼通 黃景峰 李玉明
弱電專業(yè)丨張華 袁繼通 黃景峰 王澈
景觀設(shè)計丨周易 林祥霖
室內(nèi)設(shè)計丨陳巍 田亞萌 劉巖 任怡楠 楊洪
攝影師丨 Mutahi Chiira 許笑梅
