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從豪門婚戀到復(fù)仇逆襲，從古裝權(quán)謀到現(xiàn)代情感，近兩年來，微短劇行業(yè)異軍突起，一幕幕極度戲劇化的場景，在流量時代吸引走了大量的注意力。
數(shù)據(jù)顯示，截至2024年年底，我國微短劇用戶規(guī)模已達6.62億人，超過同期外賣5.92億人的用戶規(guī)模。
《石王大會》短劇拍攝中 圖源《科創(chuàng)板日報》
賺的盆滿缽滿的短劇，也意外激活了一些沉寂已久的產(chǎn)業(yè)空間。一些曾被集體維權(quán)的爛尾樓、閑置商場及廢棄廠房開始自救，搖身變?yōu)槎虅∨臄z基地，創(chuàng)造出新的經(jīng)濟價值。
鄭州恒大養(yǎng)生谷 圖源鹽財經(jīng)記者寶珠
過去，粗放的土地開發(fā)模式使得城市及周邊出現(xiàn)大量的存量商品房與閑置產(chǎn)業(yè)園，而短劇行業(yè)的迅猛上升，急需物理空間完成拍攝與制作。兩者一拍即合，沉默多年的建筑廢墟突然熙熙攘攘。
“霸道總裁”真的能拯救爛尾樓嗎？這種新型影視與城市更新的共贏關(guān)系，能長久運行嗎？
微短劇征服大房企
恒大養(yǎng)生谷是鄭州滎陽的重點康養(yǎng)地產(chǎn)項目，但隨著房企資金鏈緊張，項目一度停滯，氣派的售樓處淪為“閑置品”。挑高的大廳、精裝樣板間、景觀草坪，全部落灰，不僅無法產(chǎn)生收益，還需持續(xù)支付維護成本。
圖源第一財經(jīng) 孫夢凡
圖源鹽財經(jīng)記者寶珠
轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在2024年。隨著微短劇行業(yè)爆發(fā)，資金緊張的劇組為節(jié)省搭景成本，發(fā)現(xiàn)了這個“天然影棚”。
為了塑造良好形象，傳統(tǒng)地產(chǎn)售樓處通常裝修豪華，視覺效果良好，正好契合部分“霸總”或職場短劇對場景的要求：大廳可拍攝公司年會、發(fā)布會，光線靚麗的外墻能扮演都市街景，樣板間用于家庭戲，草坪則適合情侶約會、求婚等戶外場景。
同樣在鄭州，新鄭航空港區(qū)一座商場因招商失敗、人流稀少，空置長達三年，一度被稱為“鬼城商場”。
2024年，聚美優(yōu)品將其整體改造為“豎屏電影基地”，內(nèi)設(shè)辦公室、公司、醫(yī)院、法院、總裁家等20余個影視場景，覆蓋現(xiàn)代都市、古風(fēng)庭院等題材，實現(xiàn)微短劇"一站式"拍攝。
聚美電影基地部分場景 圖源網(wǎng)絡(luò)
截至2025年9月，這里累計拍攝《婚后第五年》等近700部微短劇，帶動周邊消費超5000萬元，吸引30余家影視企業(yè)及10余家配套公司入駐。該基地日均接待劇組8-12個，熱門場景需提前一周預(yù)約。
圖源《科創(chuàng)板日報》
除了恒大養(yǎng)生谷和聚美空港豎屏電影基地，在鄭州金水區(qū)，鳳凰城舊家具市場的四樓同樣被打造成微短劇拍攝基地；西安的孚希AI影視產(chǎn)業(yè)中心、西咸新區(qū)星光映美基地則分別改造于一個空曠的寫字樓和一座閑置建材城。
鳳凰城家具市場 圖源第一財經(jīng) 孫夢凡
一些房企甚至主動參與進來，試圖分走短劇行業(yè)一杯羹。今年9月，綠地集團在鄭州成立“劇引力”短劇基地，杭州萬科也在社交平臺上打廣告，為旗下的地產(chǎn)項目招攬短劇劇組。
河南登封綠地嵩山小鎮(zhèn) 圖源綠地集團
在房地產(chǎn)項目，尤其是爛尾樓向短劇開放的同時，一些“爛尾樓”題材的的短劇也呈現(xiàn)在大眾面前。
比如《房子爛尾后我走上了人生巔峰》，男主辛苦攢錢買房卻遭遇爛尾，又在意外中穿越回過去，憑借對未來的知曉，開啟了不一樣的人生。爛尾樓不僅是拍攝地，更是“痛點轉(zhuǎn)化”的創(chuàng)作素材。
為什么是微短?。?/strong>
炙手可熱的短劇能盤活落寞的房地產(chǎn)，并非全憑偶然。
1.微短劇預(yù)算低，倒逼劇組就地取材
根據(jù)《南風(fēng)窗》報道，2024年全國短劇市場規(guī)模達到500億元，已超過同年全國電影票房總量。但這其中，70%的劇組預(yù)算低于50萬元，遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)影視劇。拍攝過程中，短劇的場地費用占比極高。若租用專業(yè)影棚，日均成本動輒上萬，對多數(shù)中小團隊而言難以承受。
而爛尾樓的業(yè)主與開發(fā)商急于變現(xiàn)，愿意以極低價格出租，“性價比”堪稱降維打擊。
省錢，是短劇選擇這些空間的最大原因。
2. 場景高度標(biāo)準(zhǔn)化，匹配既有空間
微短劇的敘事高度類型化：霸總、甜寵、逆襲、復(fù)仇……其場景也趨于固定，比如
總裁辦公室 - 落地窗+真皮沙發(fā)
豪宅客廳 - 大理石+水晶吊燈
溫馨臥室 - 暖光+柔軟床品
咖啡館 - 吧臺+綠植+書架
而這些，恰恰是售樓處樣板間、商場體驗區(qū)、寫字樓大堂的標(biāo)準(zhǔn)裝修配置。無需改造，拿來即用。這種“內(nèi)容 & 空間”的天然契合，極大降低了適配成本。
3.拍攝周期短，適合“即租即走”
微短劇單集時長通常在幾十秒至15分鐘之間，拍攝在1-2小時內(nèi)完成，整部劇可在兩周內(nèi)殺青，這意味著它不需要長期占用場地，對水電、消防、隔音等基礎(chǔ)設(shè)施要求低，可靈活切換不同空間。
短劇拍攝基地就餐區(qū) 圖源鹽財經(jīng)記者寶珠
這種輕量化、快節(jié)奏的生產(chǎn)模式，對場地依賴低，與傳統(tǒng)影視制作形成鮮明對比，也使得閑置資產(chǎn)無需大規(guī)模改造即可投入使用。
4. 制作中心下沉，二線城市成新熱土
過去，影視制作集中于北京、上海、橫店等影視城。但近年來，隨著人力成本上升、政策收緊，大量短劇公司將制作基地遷往鄭州、西安、成都、長沙、重慶等中部城市。
這些城市具備三大優(yōu)勢：
-人才儲備充足（高校多、藝術(shù)類畢業(yè)生多）
-生活成本低，團隊可長期駐扎
-本地閑置資產(chǎn)豐富，尤其是近年房地產(chǎn)下行，大量售樓處、商場、寫字樓空置
以鄭州為例，截至2024年年底，鄭州市微短劇制作企業(yè)已達820多家，同比增長29.3%；市場規(guī)模同比增長27.4%，達23億元。其中，19家企業(yè)市場規(guī)模達到千萬元以上，3家企業(yè)市場規(guī)模過億。（數(shù)據(jù)來源：紅星新聞）
鄭州微短劇高質(zhì)量發(fā)展大會 圖源鄭州新聞廣播
短劇找到低成本空間，閑置資產(chǎn)找到盤活路徑，兩者形成了奇妙的“雙向奔赴”
只要符合“低成本、易改造、場景適配”三大原則，閑置售樓處，樣板間，空置底商，工業(yè)廠房、倉庫等多種類型的閑置資產(chǎn)均有機會被短劇盤活。
此外，許多文旅項目環(huán)境優(yōu)美，又有中式/歐式城堡建筑，非常適合古裝、仙俠、奇幻題材。
四川成都農(nóng)博園短劇拍攝現(xiàn)場 圖源時代財經(jīng)
短劇不需要五星級酒店式的設(shè)施，只需要一個能拍戲的空間，不追求細(xì)節(jié)真實，而是更注重環(huán)境氛圍的營造。這種低門檻的柔性適配，正是其可大規(guī)模復(fù)制的核心。
一次“臨時救急”，還是城市更新的新范式？
有人質(zhì)疑：短劇熱潮終會退去，這些“臨時片場”是否只是曇花一現(xiàn)？或許會，但從更長遠(yuǎn)視角看，這也預(yù)示著一種新型城市更新范式的誕生。
建筑可以為“內(nèi)容生產(chǎn)”預(yù)留接口
未來的城市空間，不應(yīng)只是居住、辦公或消費的容器，更應(yīng)具備內(nèi)容生產(chǎn)能力。建筑師在設(shè)計之初，就可以考慮一些潛在問題，比如哪些位置可以預(yù)留隔斷？哪些位置可設(shè)置多功能軌道、服務(wù)于后期拍攝？
新建商場可設(shè)計“模塊化店鋪”，既能做零售，也能快速轉(zhuǎn)為拍攝場景；寫字樓可設(shè)置“共享影棚層”，供入駐企業(yè)制作宣傳片或短視頻。
圖源第一財經(jīng) 孫夢凡
建筑師角色從“空間設(shè)計師”拓展為“場景策展人”
傳統(tǒng)建筑師關(guān)注結(jié)構(gòu)、功能、美學(xué)，但在內(nèi)容經(jīng)濟時代，他們還需理解敘事邏輯與視覺語言。一個成功的空間，不僅要“好看”，更要“好拍”——能激發(fā)內(nèi)容創(chuàng)作，能承載故事發(fā)生。
圖源第一財經(jīng) 孫夢凡
這意味著，未來的城市更新項目，可能需要導(dǎo)演、編劇、MCN運營者與建筑師共同參與前期策劃，確?？臻g具備“內(nèi)容友好性”。
不良資產(chǎn)，可以“再定義”
數(shù)量龐大的爛尾樓已成為當(dāng)前中國亟待解決的重大民生與經(jīng)濟難題之一，如何更好地再定義這些不良資產(chǎn)，以新型產(chǎn)業(yè)激活資金鏈?zhǔn)且粋€值得深究的課題。
這也與現(xiàn)階段城市更新的大方向相契合，更新不是推倒重來，而是精準(zhǔn)匹配需求，激活沉睡價值。
目前，短劇經(jīng)濟正在輻射基地周邊經(jīng)濟。鄭州市金水區(qū)的大志影視基地建成后，附近的黃崗廟村村民將小賣部挪到了基地外，也有劇組走近村民家中，為村民帶來額外收入。
此外，過去用于商務(wù)、團建的鄭州閑置別墅眼下供不應(yīng)求，幾乎天天爆滿。當(dāng)?shù)睾儡囎赓U市場也在今年變得火熱，由過去主營婚車租賃變?yōu)榕臄z租賃。
短劇只是起點。未來，直播電商、沉浸式戲劇、AI訓(xùn)練場景、元宇宙線下入口等新業(yè)態(tài)，都可能成為盤活閑置資產(chǎn)、甚至周邊行業(yè)的新載體。
結(jié)語
短劇與爛尾樓的奇特CP，是內(nèi)容經(jīng)濟下沉、城市空間過剩、制作成本壓縮三重趨勢交匯的產(chǎn)物，它提供了一種低成本、高效率、可持續(xù)的城市更新思路，那些曾被遺忘的售樓處、商場、廠房，或許正等待一個故事來喚醒。
然而，短劇帶來的收益是否真正化解爛尾樓背后的系統(tǒng)性風(fēng)險，還是未知數(shù)。在地產(chǎn)商與短劇行業(yè)不斷造夢的同時，仍有無數(shù)購房者背著房貸負(fù)重前行。
專欄編輯｜Sherry Li
發(fā)文編輯｜Ziyi Zhang
審核編輯｜Ziyi Zhang
