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重慶電測村片區(qū)的持續(xù)更新，正將多重城市想象疊合為現(xiàn)實(shí)：世界級重奢商圈的繁華、煙火街區(qū)的日常溫度與高端居住的靜謐秩序，在同一片區(qū)中彼此嵌合、生長與轉(zhuǎn)化。這里不再只是城市的一部分，而逐漸演變?yōu)橐环N更高密度、更高能級的生活樣貌與城市原型。
2021年，華潤置地與香港置地聯(lián)袂落子觀音橋，“觀宸”由此成為城市核心區(qū)煥新的重要注腳，也開啟了一場關(guān)于當(dāng)代人居的持續(xù)實(shí)驗(yàn)。作為觀音橋片區(qū)最后一塊人居拼圖，觀宸·望雲(yún)潮占地逾60畝，不僅是重慶中心城區(qū)規(guī)模最大的人居樣本，也指向一次關(guān)于“二次城市化”的深層探索——在既有城市之上，重構(gòu)生活的結(jié)構(gòu)、關(guān)系與邊界。
基于觀宸前兩期的經(jīng)驗(yàn)沉淀，正象設(shè)計(jì)再次回應(yīng)這一復(fù)雜城市命題，于城市極核之地引入更具開放性與復(fù)合度的空間策略，構(gòu)建一座立體生長的超級聚落，讓設(shè)計(jì)成為連接城市、自然與生活的媒介。本文以觀宸·望雲(yún)潮為案例，探討“無界之界”的設(shè)計(jì)主張：在邊界逐漸消融、功能持續(xù)疊合、生態(tài)不斷滲透的語境中，依托重慶獨(dú)有的城市肌理與風(fēng)貌，織構(gòu)面向當(dāng)代人居尺度與生活場景的復(fù)合體系。
進(jìn)入森境的門廳實(shí)景圖 ?Arch-Exist存在建筑
聚落花園的鳥瞰實(shí)景圖 ?Arch-Exist存在建筑
立體庭院的多樣化角度實(shí)景圖 ?Arch-Exist存在建筑
庭院與自然景觀交織的空間實(shí)景圖 ?Arch-Exist存在建筑
城市與社區(qū)的“無界之界”
正象設(shè)計(jì)立足重慶城市更新與時(shí)代發(fā)展的整體語境之中，持續(xù)回應(yīng)“二次城市化”背景下的土地價(jià)值重構(gòu)問題。面對復(fù)雜山地城市肌理，設(shè)計(jì)以系統(tǒng)化思維提出核心命題：建筑如何依山就勢，在繁華都市與煙火街巷之間建立一種兼容共生的空間體系，使人們在其中能夠自由切換、多維滲透地體驗(yàn)生活場景。
時(shí)代命題的再升級：城市核心圈的“二次城市化”
在商業(yè)生活圈層的城市更新驅(qū)動(dòng)下，觀宸項(xiàng)目自2021年規(guī)劃之初，即被置于重慶“兩江四岸”核心區(qū)域的幾何中心。當(dāng)資源、人氣與城市配套被重新聚合與放大，一場屬于重慶核心生活圈的“二次城市化”由此展開。望雲(yún)潮在觀宸前兩期多地塊、多組團(tuán)的基礎(chǔ)上持續(xù)進(jìn)化，與百億級商業(yè)地標(biāo)“中環(huán)萬象城”緊密耦合，并成為整個(gè)系列中體量最大、承載力最強(qiáng)的核心居住板塊。
在整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)層面，正象設(shè)計(jì)從土地條件出發(fā)進(jìn)行差異化研判：作為觀宸系列的收官之作，望雲(yún)潮位于觀音橋板塊的天然臺(tái)地之上。盡管其城市界面相對完整，但陡峭地形與約30米高差，在項(xiàng)目初期即構(gòu)成了顯著的規(guī)劃挑戰(zhàn)。因此，項(xiàng)目的核心問題轉(zhuǎn)化為：
如何在延續(xù)觀宸整體設(shè)計(jì)邏輯的前提下，回應(yīng)復(fù)雜地形條件，并在既有城市結(jié)構(gòu)之上重構(gòu)生活的空間關(guān)系與邊界秩序。
多重聚落的功能空間與流線示意 ?ZEN正象設(shè)計(jì)
城市界面剖面示意圖 ?ZEN正象設(shè)計(jì)
場地高差的對比分析?ZEN正象設(shè)計(jì)
整體規(guī)劃效果圖 ?ZEN正象設(shè)計(jì)
社區(qū)整體鳥瞰效果圖 ?ZEN正象設(shè)計(jì)
生機(jī)聚落的生成：上半居森境&下半城煙火
基于對場地邊界與土地條件的系統(tǒng)梳理，正象設(shè)計(jì)提出：建筑與城市之間不應(yīng)是簡單疊加關(guān)系，而應(yīng)通過邊界的消融實(shí)現(xiàn)深度融合。因此，設(shè)計(jì)引入“生機(jī)聚落”的系統(tǒng)策略，在多維度上重組空間關(guān)系——通過整合商業(yè)、交通、景觀等多種功能與尺度，構(gòu)建一個(gè)彼此滲透、相互依存的復(fù)合體系，使整體價(jià)值大于單一地塊的疊加。
在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目形成“上半居森境&下半城煙火”的空間模型：建筑順應(yīng)地勢展開，將30米高差轉(zhuǎn)化為有序的空間層級，同時(shí)實(shí)現(xiàn)城市功能的立體整合與連續(xù)組織。
“下半城煙火”是一種新的生活狀態(tài)的嵌入，園區(qū)標(biāo)高底板之下，依次為block商業(yè)、市集、綜合球場、社區(qū)配套。利用標(biāo)高創(chuàng)造了充滿溫度的場景空間，可穿行街區(qū)拾級而上，亦可循煙火入市集，享便捷生活；健身區(qū)和綜合運(yùn)動(dòng)場營造出的復(fù)合關(guān)系，讓運(yùn)動(dòng)與社群緊密銜接。
在“城市及住區(qū)界面嵌入”這一策略下，建筑不再作為以地塊為邊界的孤立對象存在，而是主動(dòng)轉(zhuǎn)化為城市公共界面的延伸部分。正象設(shè)計(jì)通過消解建筑與城市主干道、街角空間之間的物理與視覺界限，構(gòu)建出從城市喧囂到社區(qū)靜謐的漸進(jìn)式過渡體驗(yàn)。
在具體空間表達(dá)上，設(shè)計(jì)充分利用高差條件，通過疊層與錯(cuò)動(dòng)的組織方式，塑造具有立體感與標(biāo)識(shí)性的城市形象。同時(shí)，將商業(yè)空間以“聚落化”的方式嵌入街角界面，激活公共生活，增強(qiáng)場所活力與城市參與感。
城市界面剖面示意圖 ?ZEN正象設(shè)計(jì)
從城市街角望向項(xiàng)目整體的效果圖 ?ZEN正象設(shè)計(jì)
街角場景的設(shè)計(jì)過程方案 ?ZEN正象設(shè)計(jì)
?存在建筑
社區(qū)與自然的“無界之界”
在解決復(fù)雜地形與高差帶來的土地約束之后，正象設(shè)計(jì)將關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)向社區(qū)層面的公共性與自然性重構(gòu)?；凇盁o界之界”的整體視角，設(shè)計(jì)以社區(qū)的整體秩序與空間層次為出發(fā)點(diǎn)，構(gòu)建“生機(jī)聚落”的空間原型。在這一體系中，“生機(jī)聚落”不僅承載“下半城煙火”的日?；盍?，也作為“上半居森境”的過渡與滲透界面，將多維生活場景嵌入立體空間之中，使人的體驗(yàn)在不同高度與路徑之間自由切換。
生機(jī)聚落的塑形：立體森境的場景滲透
在整體概念的引導(dǎo)下，正象設(shè)計(jì)以“立體架空 + 自然滲透”作為社區(qū)公共空間的核心策略，將建筑結(jié)構(gòu)與景觀系統(tǒng)深度融合。設(shè)計(jì)以“聚落”的空間組織方式，將原本平面的景觀綠化轉(zhuǎn)譯為多層疊合的立體生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，從而最大化人的感知體驗(yàn)與空間參與度。
在歸家入口的設(shè)計(jì)中，正象設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)不同界面的連續(xù)性：既銜接街角商業(yè)的架空空間，也回應(yīng)公共庭院的臺(tái)地高差。由此，設(shè)計(jì)提出“浮島門廳”系統(tǒng)——通過超尺度通高空間與大尺度懸挑屋檐，構(gòu)建具有向心性與儀式感的歸家場景。
在人行系統(tǒng)中，設(shè)計(jì)引導(dǎo)路徑圍繞街角商業(yè)進(jìn)入社區(qū)，通過舒緩臺(tái)階與坡道結(jié)合立體景觀的方式，有效弱化高差影響，營造出具有停留感與過渡性的“落客島”空間氛圍。車行系統(tǒng)則順應(yīng)地形自然展開，結(jié)合架空層的柱式結(jié)構(gòu)，將行車路徑轉(zhuǎn)化為具有序列感的“景觀界面”。
生機(jī)聚落的升維：臺(tái)地庭院的多重連接
在更高層級的空間組織中，正象設(shè)計(jì)進(jìn)一步整合聚落內(nèi)的多元功能，并系統(tǒng)梳理不同標(biāo)高之間的關(guān)系，使復(fù)雜地形轉(zhuǎn)化為空間優(yōu)勢?；诖耍O(shè)計(jì)提出“森系臺(tái)地庭院”的策略，通過多層臺(tái)地與庭院的嵌套關(guān)系，強(qiáng)化建筑、景觀與自然之間的互動(dòng)滲透。公共空間不再作為建筑的附屬，而是轉(zhuǎn)化為驅(qū)動(dòng)社區(qū)活力的核心系統(tǒng)，持續(xù)生成公共活動(dòng)與生活場景。
其中，標(biāo)志性的立體廊道系統(tǒng)貫穿整體空間，串聯(lián)藝術(shù)中庭、入戶大堂、泛會(huì)所及立體交通節(jié)點(diǎn)，構(gòu)建多路徑的歸家體系，并與立體生態(tài)景觀實(shí)現(xiàn)一體化融合。在會(huì)所空間的處理上，正象設(shè)計(jì)選擇“隱于景觀”的策略：通過控制挑檐尺度、玻璃界面比例及退界關(guān)系，并以弧形轉(zhuǎn)角進(jìn)行柔化處理，使空間界面呈現(xiàn)更為克制與松弛的狀態(tài)。從人的使用感與視角出發(fā)，這種近景尺度上的“呼吸感”有效弱化了空間邊界，形成連續(xù)且柔性的“隱形界面”。
?存在建筑
居住與個(gè)體的“無界之界”
在“四代宅”產(chǎn)品迭代與“好房子”政策導(dǎo)向的雙重背景下，當(dāng)代人居設(shè)計(jì)不斷回歸居住本質(zhì)。正象設(shè)計(jì)認(rèn)為，這一本質(zhì)不止于功能與尺度的優(yōu)化，更在于對“居住與個(gè)體”之間邊界關(guān)系的重新定義——如何通過設(shè)計(jì)賦予個(gè)體生活更大的彈性與生機(jī)。
個(gè)體生活方式的多樣：從分隔到連接的居住實(shí)驗(yàn)
正象設(shè)計(jì)將空間探索延伸至居住層面，持續(xù)回應(yīng)個(gè)體生活方式的多樣性。設(shè)計(jì)通過構(gòu)建復(fù)合空間體系，激發(fā)更加靈活的生活結(jié)構(gòu)，使“邊界”從傳統(tǒng)的分隔線轉(zhuǎn)變?yōu)檫B接不同場景的過渡界面。
作為這一策略的具體回應(yīng)，建面約233㎡的四代宅成為正象設(shè)計(jì)的重要實(shí)踐樣本，通過多重空間創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)對居住邊界的重塑：
首先，設(shè)計(jì)引入“掛角鏡面翻”的形態(tài)策略，有效規(guī)避鄰里對視問題，同時(shí)最大化釋放視野界面，使空間獲得更開放的外部關(guān)系。其次，戶型通過約27米尺度的“超級光幕”，構(gòu)建連續(xù)展開的采光界面。約70㎡的社交廳堂被完整包裹于光線與景觀之中，使自然成為空間的重要組成部分，顯著提升室內(nèi)的開放性與互動(dòng)性。再次，設(shè)計(jì)通過“三面采光全景艙”的空間組織，打破傳統(tǒng)室內(nèi)外邊界：端廳保持如玻璃盒子般的通透感，同時(shí)將花園空間向垂直方向延展，使景觀在空間中持續(xù)生長。
在建筑立面與材料選擇上，正象設(shè)計(jì)以“溫潤自然”為整體基調(diào)，主要采用意大利超白洞石作為核心飾面材料，輔以米白色 UHPC 弧形構(gòu)件，并結(jié)合蜂窩鋁板與超白玻璃，通過香檳色不銹鋼細(xì)部點(diǎn)綴，構(gòu)建出兼具自然氣質(zhì)與都市精致感的立面體系。整體設(shè)計(jì)在延續(xù)觀宸系列城市屬性的同時(shí)，也回應(yīng)了新一代居住產(chǎn)品對于品質(zhì)與體驗(yàn)的雙重需求。
在設(shè)計(jì)向建造轉(zhuǎn)譯過程中，我們注重將現(xiàn)場與設(shè)計(jì)緊密結(jié)合。通過多輪樣板打樣與節(jié)點(diǎn)調(diào)整，團(tuán)隊(duì)不斷校準(zhǔn)材料、尺度與工藝細(xì)節(jié)，確保立面的質(zhì)感和空間體驗(yàn)與設(shè)計(jì)初衷一致。同時(shí)，設(shè)計(jì)對“居住個(gè)體”的關(guān)懷從概念轉(zhuǎn)化為實(shí)際，精確回應(yīng)每一處路徑、視線與觸感，在現(xiàn)場不斷優(yōu)化，最終呈現(xiàn)出更加貼近生活的空間狀態(tài)。
?存在建筑
結(jié)語
正象設(shè)計(jì)的“非標(biāo)創(chuàng)作”路徑，是基于重慶特殊山地風(fēng)貌與高密度城市背景下的“解題”方案。它代表了一種可持續(xù)的復(fù)合人居與城市更新模式——通過精準(zhǔn)的邊界處理與功能重組，在有限的極核土地上，創(chuàng)造出具有無限生長可能的“生機(jī)聚落”，為重慶乃至其他高密度核心區(qū)的“二次城市化”提供了具有前瞻性的先行實(shí)踐。
項(xiàng)目信息
項(xiàng)目名稱：重慶觀宸· 望雲(yún)潮
項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶觀音橋區(qū)
項(xiàng)目類型：復(fù)合人居/ 住宅、商業(yè)、配套
建筑面積：180,000㎡
建設(shè)單位：華潤置地、香港置地
設(shè)計(jì)時(shí)間：2025年1月至2025年6月
建成時(shí)間：2026年3月
建筑設(shè)計(jì)：ZEN正象設(shè)計(jì)
主持建筑師：聶欣
示范區(qū)設(shè)計(jì)主創(chuàng): 方春
示范區(qū)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì): 陳睿、劉亞飛、段錠松、吳芳
大區(qū)設(shè)計(jì)主創(chuàng)：馬軍昌
大區(qū)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：劉彥琨、馮伯、嚴(yán)美燕、莫潤策、李佳豪、唐林
室內(nèi)設(shè)計(jì)：W.DESIGN 無間設(shè)計(jì)
景觀設(shè)計(jì)： 承跡景觀 Change Studio
主體施工圖： ZTA中泰建筑設(shè)計(jì)
幕墻施工圖：重慶迪塞因建設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司
建筑攝影：Arch-Exist存在建筑
